一如，名校。蕴含着顶级配置、未来增值和强大人脉，人人趋之若鹜。但于城市而言，这便是最矜贵区域，门槛极高，一席难求。二如，高铁。“高铁一响，黄金万两”之说法，坊间早有之。原因无非，通高铁往往意味着虹吸效应，资金+产业+技术+人才等源源不断流入。三如，兼得都市繁华与自然静谧的文旅，更是罕见的绝版。放眼整个湾区，屈指可数。你可曾想过，如若这三者条件叠加，诞生的物业，又将如何？近期，位于中山相邻的江门恩平泉林黄金小镇，竟然完美匹配上述三个资源。6月10日，恩平市教育局、东成镇人民政府、华南师范大学与江门奥辉教育投资有限公司，四方经就合作创办“华南师范大学附属恩平学校”，初步达成意向书。诚然，华师附校，名声之响当当，对于恩平，乃至江门，具有一系列指标意义。首先，华南师范大学附属恩平学校的进驻，印证了江门教育的进阶升级。对于华附，很多家长都不陌生。其坐落在书香萦绕的高等学府华南师范大学内，自1937年创立以来，已走过八十余载的荣光岁月。其生源多为高知家庭之女；师资在语数英等组别都有全省甚至国家级别的知名小教的带头人，教师整体学术水平远在其他小学之上。此外，有数据统计显示，平均每届华师附小毕业的生源考上清华、北大的在3-5人左右，跟内地一个城市考上清北的数量差不多。其次，一个优质发达的教育事业，能够形成特殊的向外扩展能力和内聚力。在上个月办学论证会上，恩平市常委吴彩堂就当即表态，对恩平建立优质学校表示支持与肯定，将搭建优秀的人才输送机制。不少市民透露，缺乏知名学校，是恩平教育目前最大的痛点。“为了孩子的未来，作为家长愿意尽一切努力给他提供外部条件”。同时，名校的进驻，将吸引有越来越多的人才来到恩平，加上湾区互联互通的疏解带来的其他流入人才。优质的教育，无疑是吸引和留住人才的一张王牌。知名公众号大V孙不熟老师讲过一个观点，产业是一个片区最本质、最持久的生命力，有产业的地方，政府一定优先服务。以港口华师附校为例，其一直为中山知名四大民办学校之一，荣誉满身。先后多次获得全国民办教育示范学校、广东省一级学校、广东省普通高中教学水平优秀学校。10余年间，教师队伍发展壮大近600人，研究生学历教师150余人。成绩优越，去年中考A率高达81.6%；高考高分优先投档线逾49%。
就在今年，华师附小动工扩建78亩，投资2.2亿，预计建成后有66个班，新增学位约2970个，解渴学位需求，吸引更多人才；另一方面，十余年发展，1公里范围内，片区正投资3亿在保时捷全球体验中心、多个商业体等项目上；在今年，更有11个重点工业（产业）项目，力争动工建设，教育+产业齐聚效应明显。
邻城珠海唐家同样如此，华师附校进驻后，金山、魅族等企业齐聚，形成高端产业圈。
教育+产业的齐聚效应，放到任何一个城市都会彰显其威力。
泉林黄金小镇，距离恩平高铁站约1.8公里。这意味着这个轨道+大盘，能够打造成为人流聚集地。此前，惠州南站通车，位于站点旁的惠阳星河丹堤，项目售价就比周边高30%以上。以中山为例，地图显示，从小榄坐高铁出发前往，仅需4个高铁站通达，到达项目仅为1小时左右，相当便捷。更让人放心的是，2020年，深茂铁路深江段迎来破局。上周，来自公共资源局消息，深茂铁路深江段施工图获批，在原约495亿投资上倾心追加17.5亿，将连接南沙与深圳机场，计划本月动工。而令人振奋的是，泉林黄金小镇同样在深茂铁路上，从中山北通往恩平，不过6站距离，时速250km/h，但通达度更高，直达广深；班次密度也更足，不必多过等待。届时“升级版”高铁开进城，不仅带来人们生活方式工作变革，而且将推运产业布局调整与城市群内部空间重塑。要知道的是，深茂高铁串联的城市群中，深圳12万+，广州5万、佛山中山珠海2万，而泉林黄金小镇所在的江门恩平，目前仅是7字头，真正的大湾区价格洼地。毋庸置疑项目高达逾万亩的体量，对于开发商资金实力、产品力考验之高，不难想象。其为中国地产24强，先后获得《福布斯》亚洲最佳上市公司50强、《财富》中国500强等荣誉。截止2020年第一季度，已进驻国内外89座城市，打造298个精品地产项目。许多人有疑问，一向卓有远见的奥园，为何会在珠江西岸揽下一个如此巨大的项目？房叔细细挖掘发现，这个“宝藏”级大盘，远不止厉害在名校+高铁旁+品牌，它所拥有的生态资源，足以叫板湾区大部分同类项目。众所周知，“产业闭环、地域平权”乃大湾区发展的关键。在此之下，湾区东西两岸，也构筑了两条产业带，并形成了协同发展的格局。
▲江门恩平作为湾区西岸的一员
其中，项目所处的位置，正位于西岸产业轴之上，同时随着港珠澳大桥+深中通道延长线，其更成为了江门拉拢东岸的重要节点。更关键的是，湾区壁垒的打破，亦为其带来了立体的交通。高速与干线上，中开高速（开工）、黄金大道县道X537线（开工）、泉林新汽车总站（建设中）、斗恩高速、黄茅海跨海大桥等，全方位串联湾区珠海、深圳、澳门、香港等各地。翻开地图，不难发现，已经部分开通的深茂铁路，和规划中的江恩城际（在旁有站点），加之规划中的其他高铁线路，将大大缩短大湾区时空距离。对接世界方面，恩平规划有冯如通用航空机场，且从这里出发，约65公里和约90公里能到达珠海金湾机场、澳门国际机场。而港珠澳大桥已经开通，便捷通达香港国际机场也为现实。的确，大湾区文旅盘都有许多，但得此区位者，却是难觅二个。当时空距离已不是阻隔因素，粤港澳后花园也就名副其实。其次，是独一无二的自然资源，让它成为天生宜居大城。项目所在的恩平，年平均气温23℃，屡获中国首个“避寒宜居地”、中国“汤泉之乡”、“地热国家地质公园”等美誉。这样的美誉，让项目簇拥着40000亩原生山林，坐拥有3000亩灵动水系。在这里，你可以拥有真正的湖山一线，12公里长的环湖景观带。
更让人惊喜的是，这座万亩的绝美大城，还拥有3000米深层汤泉。其含49种硅酸碱物质，甚至被称为泉中极品“美人汤”汤泉。因此，项目在匠造时，亦特意引入了稀缺的汤泉，打造自然疗愈酒店，而别墅产品，更做到了温泉入户。百亩花海婚纱摄影基地、著名的那金谷、200亩佛恩寺；拍照，或是探地，或是禅悟人生，这里都能给你。作为一个生态宜居大盘，奥园将“生态”做到如此极致，也没有忽视“宜居”。这里，奥园大手笔规划了10大高端配套，打造湾区版“香格里拉”。
生活配套上，有10万㎡的航母级——依云谷商业组团，囊括电影院、大型超市、医疗中心等；
旅游配套上，有印象泉林商业街、爱必侬泉林酒店、水禾田泉世界、大河马赛车场、亲子水上乐园.......不胜枚举。
我们可以设想一下到达这里的生活：
白天或体验一把“云南丽江”与体验水上乐园；甚至可以玩赛车场、打高尔夫、游艇游玩；
晚上漫边湖边与商业shopping；或可吃尽美食，并来一场正宗的泰式Spa，放松身心。
▲印象泉林风情街
是的，一切美妙皆浓缩于此，属于大湾区的香格里拉。
整个项目，虽然占地面积达约万亩，但奥园却用了近半体量来打造配套和景观。
在此之下，其做到了超低容积率，并利用“山、林、湖、泉”等丰富的生态资源，为每一户业主带来IMAX的景观面。
据悉，泉林黄金小镇推出的产品，共包含公寓、住宅、别墅三类。精质公寓，户型段涵盖38-59㎡，带精装交付，房屋产权长达70年。首付低至1成起，最低只要付3万，就能做百万游客房东。
环湖华宅，景观更佳，户型段为106-134㎡，推窗即可饱览辽阔湖景，置身于自然大氧吧中，纯天然健康触手可及。而泉林黄金小镇中的别墅群，容积率低至0.45，产品面积段涵盖167-183㎡，户户坐拥有原生态的自然景观，要么背山面湖，要么水道萦绕......推窗就是绝美盛境。此外，每户赠送率将近1:1，产品更是做到了拥有稀缺汤泉入户，可打造为私家泳池等。如此产品力之下，泉林黄金小镇自成一座人气爆棚、名副其实的“小镇”，就情理之中了。
据统计，恩平市2018年的客流量高达705万人次，且成连年上升趋势，未来将带来7000万庞大客群的投资需求。
一城之内，不仅坐拥有百亿度假配套，更享有一线山景、千亩湖居、汤泉私享…… 如此梦幻般的度假天堂，岂能不撩人心扉？！
心动吗？想要开启向往的生活？地址和电话，请收好，择日出发吧！